Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Что закачать в смартфон водителю, чтобы облегчить жизнь
05.03.2015
Информационные войны с Россией: от Ивана Грозного до наших дней
05.03.2015

Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

kvКонстантин Гуричев, Руководитель практики недвижимости ФПК PRO, Москва


Компания, которая решит потратить средства на ремонт и содержание здания, относящегося к объектам культурного наследия России, имеет право на льготную арендную плату, как правило, 1 руб. Это следует из Федерального закона от 25.06.02 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» (далее – Закон). Конкретные размеры ставок устанавливает Правительство РФ (если объект находится в федеральной собственности) или власти регионов (если здание находится в собственности субъектов РФ).

 

Минус данной инициативы

Действующая редакция Закона позволяет передавать в аренду объекты по льготной ставке только тем компаниям, которые уже арендуют подобные помещения и которые вложили средства в их восстановление. Однако в России много разрушающихся исторических зданий, находящихся под угрозой гибели. Передать их в аренду по льготным ставкам законодательство не позволяет, аренда же на других условиях инвесторов может и не заинтересоватьЧтобы решить проблему, Министерство культуры РФ предлагает передавать такие объекты в аренду любым заинтересованным лицам по ставке от 1 руб. за 1 кв. м в год, но с обязательным условием проведения ремонтных работ. При этом предполагается установить некоторые ограничения: в частности, ввести запрет на предоставление объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, на его сдачу в субаренду и др. Министерство культуры подготовило соответствующие изменения в Закон, но их предложения пока не внесены в Госдуму на рассмотрение.

Что надо сделать, чтобы получить право на льготную ставку

Рассмотрим на примере Московской области, как можно арендовать помещение за 1 руб.

 

Шаг 1. Проверьте, включен ли интересующий Вас объект в перечень объектов культурного наследия Московской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии и подлежащих передаче в аренду (его утверждает правительство Московской области).

 

Шаг 2. Примите участие в торгах, чтобы арендовать интересующее здание по коммерческой ставке. Заключите договор с министерством имущественных отношений Московской области.

 

Шаг 3. Отремонтируйте здание, соберите подтверждающие документы, что Ваша компания вложила средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия Подмосковья.

 

Шаг 4. Направьте в министерство имущественных отношений Московской области заявление о предоставлении льготой арендной ставки и документы, подтверждающие, что Вы провели ремонт. В течение 30 дней со дня его поступления чиновники обязаны принять решение, о котором уведомят Вашу компанию письменно.

 

Шаг 5. В течение 14 дней со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывается льготный размер арендной платы и срок ее установления (как правило, 49 лет). Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта культурного наследия в год. По этой же ставке будут облагаться площади, образуемые в результате проведения работ по сохранению объекта.

 

Кстати, первым памятником, выставленным на открытый аукцион в ноябре 2013 года, стала усадьба купцов Аигиных в Пушкинском районе Московской области.

Объекты культурного наследия по льготной ставке 1 рубль за квадратный метр

Электрозаводская улица, дом 12, строение 2

Малая Полянка, дом 7, строение 3/2

Малая Полянка, дом 7, строение 3

Сытинский переулок, дом 510, строение 5

Обращение директора компании «REAL LION»

Уважаемые клиенты, вы хотите вложить деньги под максимальный процент и, главное, не потерять их?

Заработайте с нами от 14% годовых и выше!

Банки и паевые инвестиционные фонды (пифы) в 2019 году предоставляют низкий, и не самый большой годовой процент по вкладам. Если вы вложите деньги в банк - это даже не покроет инфляцию! Наша компания предлагает открытие вклада и надежные условия по депозитам, которые позволяют не только сохранять вклады, но и выгодно приумножить их.

Посмотрите видео отзывы о нас - их немного, но они все оставлены реальными клиентами.

Наши вкладчики зарабатывают от 3000 до 100 000 рублей ежемесячно! И это не рекламный ход. Хотите заработать также? Приходите к нам!

С уважением, директор компании «REAL LION» Малов П.Ю.