Покупка жилья в кризис – глупость или инвестиции

В Венгрии за 700 евро можно арендовать целую деревню
27.02.2015
Потребительские тренды и инвестиционные возможности развивающихся стран
27.02.2015

Покупка жилья в кризис – глупость или инвестиции

Young boy holding a huge drawn houseВложения в недвижимость традиционно считаются наиболее стабильным и безрисковым способом сохранения сбережений. Особенно популярным среди россиян этот способ становится в кризисные времена. Однако эксперты уверяют – покупать квартиры сегодня можно, но не факт, что это выгодно.

В условиях экономической и политической нестабильности недвижимость всегда оставалась «тихой гаванью» для инвесторов со свободными деньгами. Ведь если говорить об инвестировании, рынок недвижимости более стабилен, чем, скажем, фондовый или валютный рынки, ситуацию на которых довольно сложно спрогнозировать в текущих мало предсказуемых условиях. Но важно понимать, что заработать на недвижимости в краткосрочной перспективе вряд ли удастся: в случае еще большего ухудшения экономической ситуации цены начнут снижаться. Однако если вы запланировали покупку квартиры уже давно, то откладывать это дело не стоит. Также, вложившись в недвижимость, вероятнее всего, вы сможете сохранить деньги. Но, повторимся, не факт, что приумножить…

«Вопрос целесообразности покупки жилья в настоящее время зависит от целей его приобретения, — поясняет Александр Полютов, управляющий по исследованиям и анализу долговых рынков Промсвязьбанка. — Если покупка квартиры связана с улучшением жилищных условий и уже давно назад спланирована, имеет смысл довести начатое до конца. Это позволит избежать обесценения накопленных средств, что особенно актуально на фоне девальвации рубля и ожиданий роста инфляции. Подобную картину мы наблюдали осенью и в конце 2014 года, когда возрос ажиотаж на жилую недвижимость со стороны населения — реализовывался так называемый отложенный спрос». Все, кто гипотетически хотел купить квартиру, понял, что надо срочно это делать, пока цены на довольно адекватном уровне. В принципе, такую же картину мы видим и сейчас, но «тучи сгущаются» – уже понятно, что рынок строительства и недвижимости ждут проблемы, а значит стоимость квадратных метров упадет и инвестиции в недвижимость обесценятся. «Ввиду текущего ажиотажного спроса на рынке недвижимости цена квадратного метра продолжает уверенно расти, особенно в последние два месяца, — рассказывает Максим Честикин, начальник управления ипотечного кредитования СБ Банка. — Но в случае дальнейшего ухудшения экономической ситуации, сокращения платежеспособности населения и доступности ипотечных кредитов можно ожидать снижения цен. По прогнозам, падение может составить 35% в долларовом эквиваленте».

Рост ипотечных ставок и «заморозка» рынка ипотеки – опять же не «с руки» для желающих приобрести квартиру. Эксперты не советуют сегодня даже пытаться получить жилищный кредит. «Приобретение жилья в ипотеку вряд ли сейчас экономически оправдано, — говорит Александр Полютов. – Особенно после резкого повышения ЦБ РФ ключевой ставки в середине декабря с 10,5% до 17%. Данный шаг привел к заметному удорожанию ипотеки — ставки подскочили до 20-30%, тем самым значительно снизив доступность жилищного кредитования для населения». «В связи с изменением ключевой ставки некоторые банки уже приостановили этот вид кредитования, — продолжает Максим Честикин. — Остальные продолжают выдавать средства, но уже на новых условиях и по новой ставке, среднее значение которой, по последним данным, составляет около 20% в рублях». Легко подсчитать, каковы будут ваши ежемесячные платежи, если взять кредит, скажем, 3 млн рублей на 10 лет под 20% годовых — порядка 75 тыс. рублей. Не каждый готов «потянуть» такую ипотеку, да и банк будет кредитовать только заемщиков с высокими и стабильными доходами. Сейчас таких еще поискать надо. «К примеру, клиент, не имеющий никаких активов к реализации, обладающий накоплениями в размере 500 тыс. руб. и доходом 30 тыс. руб. в месяц вряд ли сможет рассчитывать на приобретение недвижимости в Москве, даже с учетом ипотечного кредита», — поясняет эксперт.

«В этих условиях более-менее доступным вариантом является приобретение готовой квартиры с большим первоначальным взносом, когда необходимо докредитоваться небольшой суммой, сопоставимой с размером стандартного беззалогового потребительского кредита, либо приобретение значительно более дешевой квартиры на этапе строительства, — продолжает  Ирина Простакова, начальник Управления ипотечного кредитования МКБ. – Правда, предложение подобных квартир заметно уменьшилось – итогом ажиотажного спроса в последнем квартале 2014 года стал относительный дефицит жилья с высокой степенью готовности, предлагаемого ведущими застройщиками».

По оценкам экспертов, основанных на опыте кризиса 2008-2009 гг., в подобные нестабильные периоды наибольшую устойчивость проявляет элитный сегмент жилой недвижимости. Хуже дела обстоят с эконом-классом. Поэтому в среднесрочной перспективе (год-два), в первую очередь, в цене может потерять наиболее дешевое доступное жилье, в то время как дорогостоящие квартиры вполне могут удерживать ценовые позиции.

Таким образом, главный итог таков: в начале 2015 года продажи на рынке жилья по инерции какое-то время могут сохраняться, а с ними и сложившиеся ценовые уровни, балансируя в рамках инфляционных изменений. Но данное положение вещей не будет продолжительным, если ключевая ставка останется высокой и ипотечное кредитование не будет «разморожено». Если вы уже давно собирались купить квартиру и у вас есть свободные средства, поспешите это сделать. Если же это – больше инвестиционное решение, и вы собирались обратиться для этого за кредитом в банк, хотя бы частично, — тогда лучше оставьте данный план в стороне, а имеющиеся накопления инвестируйте иначе.

Вклады под 14-35% годовых

Доверительное управление финансами

 

Обращение директора компании «REAL LION»

Уважаемые клиенты, вы хотите вложить деньги под максимальный процент и, главное, не потерять их?

Заработайте с нами от 14% годовых и выше!

Банки и паевые инвестиционные фонды (пифы) в 2019 году предоставляют низкий, и не самый большой годовой процент по вкладам. Если вы вложите деньги в банк - это даже не покроет инфляцию! Наша компания предлагает открытие вклада и надежные условия по депозитам, которые позволяют не только сохранять вклады, но и выгодно приумножить их.

Посмотрите видео отзывы о нас - их немного, но они все оставлены реальными клиентами.

Наши вкладчики зарабатывают от 3000 до 100 000 рублей ежемесячно! И это не рекламный ход. Хотите заработать также? Приходите к нам!

С уважением, директор компании «REAL LION» Малов П.Ю.